保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

    當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 以下組織不能作為保證人：國家機(jī)關(guān)。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。 保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)， 不再承擔(dān)保證責(zé)任。未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6 個(gè)月。

   （1）建筑物和其他土地附著物；

   （2）建設(shè)用地使用權(quán)；

   （3）以招標(biāo)、拍賣、 公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

   （4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

   （5）正在建造 的建筑物、船舶、航空器；

   （6）交通運(yùn)輸工具。

抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。

    抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng) 當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債 務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民 事責(zé)任。

    定金：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù) 的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金 之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。