公允價值，是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格，即脫手價格。在計量日，企業無論是否能夠觀察到相關資產或負債的交易價格或者其他市場信息，其公允價值計量的目標應當保持一致，即估計市場參與者在計量日的有序交易中出售一項資產或者轉移一項負債的價格。企業以公允價值計量相關資產或負債，應當考慮該資產或負債所具有的特征等因素。

1.相關資產或負債的特征

      (1)考慮資產狀況和所處位置。例如，甲公司新建寫字樓用于出租，作為投資性房地產并采用公允價值進行后續計量。甲公司可參考本地區同一地段的寫字樓活躍市場價格，結合所處商圈位置與新舊程度等因素，對比寫字樓的市場交易價格進行調整后確定該公司寫字樓的公允價值。

      (2)考慮對資產出售或使用的限制。例如，有一塊限定為工業用地的土地使用權，不允許擅自改變用途，甲公司將該土地使用權轉讓，作為受讓方的市場參與者，在以公允價值計量該土地時，會考慮土地使用用途受限這一特征的影響。

2.有序交易

      企業以公允價值計量相關資產或負債，應當假定市場參與者在計量日出售資產或者轉移負債的交易，是當前市場情況下的有序交易。這里所指的有序交易，是指在計量日前一段時期內相關資產或負債具有慣常市場活動的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。

3.主要市場或最有利市場

      企業以公允價值計量相關資產或負債，應當假定出售資產或者轉移負債的有序交易在該資產或負債的主要市場(或者在不存在主要市場情況下的最有利市場)進行。其中：主要市場是指相關資產或負債交易量最大和交易活躍程度最高的市場；最有利市場是指在考慮交易費用和運輸費用后，能夠以最高金額出售相關資產或者以最低金額轉移相關負債的市場。

      企業在根據主要市場或最有利市場的交易價格確定相關資產或負債的公允價值時，因交易費用不屬于相關資產或負債的特征，只與特定交易有關，不應根據交易費用對該價格進行調整。而運輸費用與資產所處的地理位置這一特征有關，應當根據使該資產從當前位置轉移到主要市場(或最有利市場)發生的運輸費用調整主要市場的價格。

4.市場參與者

      這里所指的市場參與者，是在相關資產或負債的主要市場(或者在不存在主要市場情況下的最有利市場)中，相互獨立的、熟悉資產或負債情況的、能夠且愿意進行資產或負債交易的買方和賣方。

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