一、物業服務收費

(一)物業服務收費原則

      應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。國家鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。

(二)物業服務收費的價格管理方式

      物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

(三)物業服務收費的計費方式

1.包干制(類似固定總價合同)

      是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用 ，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

2.酬金制(明確酬金比例)

      是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

(四)物業服務收費的費用構成

      實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

      實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金 。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

      ①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

      ②物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      ③物業管理區域清潔衛生費用;

      ④物業管理區域綠化養護費用;

      ⑤物業管理區域秩序維護費用;

      ⑥辦公費用;

      ⑦物業服務企業固定資產折舊;

      ⑧物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      ⑨經業主同意的其他費用。

      注：尊重原創文章,轉載請注明出處和鏈接 http://www.hebeijilong.cn/news-id-20244.html 違者必究！部分文章來源于網絡由培訓無憂網編輯部人員整理發布,內容真實性請自行核實或聯系我們，了解更多相關資訊請關注房地產估價師頻道查看更多，了解相關專業課程信息您可在線咨詢也可免費申請試課。關注官方微信了解更多：150 3333 6050