房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴(yán)謹?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。據(jù)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告前瞻》統(tǒng)計，房地產(chǎn)估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法五種。

    房地產(chǎn)估價師備考攻略：

一、掌握考試科目及題型設(shè)置

    還沒開始備考房地產(chǎn)估價師考試的考生們，首先應(yīng)該先了解一下考試科目的設(shè)置以及考試題型，好為之后有針對性的學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。

    房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)有四科，分別為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。

    判斷題是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，這里注意，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設(shè)置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。

    單項選擇題4選1，答錯不倒扣分;多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應(yīng)盡量避開，寧缺毋濫。

    綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。

二、研究考試大綱

    考試大綱是對考試范圍的規(guī)定和解釋，在參考書目內(nèi)容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡(luò)。所以一定要根據(jù)考試大綱有重難點的進行相關(guān)知識點的梳理、總結(jié)。

    房產(chǎn)估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進行復(fù)習(xí)。將大綱里面的重點標(biāo)記出來，帶著重點章節(jié)內(nèi)容進入教材，更加有目的、有側(cè)重地復(fù)習(xí)，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。

三、做好自我規(guī)劃

    “凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。學(xué)習(xí)不能盲目，做好規(guī)劃一方面能對教材的學(xué)習(xí)有所安排，另一方面能對考試的準(zhǔn)備進度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規(guī)劃學(xué)習(xí)的時間段，平衡工作生活和學(xué)習(xí)，能夠很好的幫助我們實現(xiàn)目標(biāo)，積極主動的去應(yīng)對學(xué)習(xí)和考試。

    在準(zhǔn)備工作做好之后就可以進入教材知識點的記憶和刷題練習(xí)，看書刷題都是建立在理解的基礎(chǔ)上，建議看完之后，自己多進行模擬測試，考試寶APP可以隨時刷題，隨時模擬考試檢驗學(xué)習(xí)效果，是考試考證通過的好幫手，而且試題質(zhì)量高，有答案和解析！

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