房地產(chǎn)估價，是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程。據(jù)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告前瞻》統(tǒng)計，房地產(chǎn)估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法五種。

一、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)方向廣：

    1、當前我國的房地產(chǎn)估價人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

    許多房地產(chǎn)估價師是可以發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構的。在房地產(chǎn)估價機構注冊辦法中，明確規(guī)定了一定數(shù)量的專職注冊房地產(chǎn)估價師是注冊房地產(chǎn)估價機構以及房地產(chǎn)估價機構資質升級的重要的條件之一。

    一級資質需要15名房地產(chǎn)估價師，二級資質需要8名，三級資質需要3名。

    因此，作為報考房地產(chǎn)估價師而言，對于成立房地產(chǎn)估價機構是個必備條件之一。

    2、可以被單位聘經(jīng)濟師。在歷年的考試大綱中均表明，通過房地產(chǎn)估價師可以證明你具有了房地產(chǎn)經(jīng)理專業(yè)的中級職稱的水平，因此，可以被單位聘為經(jīng)濟師的職稱，這是一個重要的優(yōu)惠條件。

    3、國家重視。房地產(chǎn)估價師考試是國家非常重視和鼓勵并逐步規(guī)范的一門考試，并出臺了注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法、房地產(chǎn)估價機構注冊管理辦法，這兩個部門規(guī)章可以說是規(guī)范考試的重要的法規(guī)文件；

    總體來說，房產(chǎn)估價師的就業(yè)前景還是很不錯的。

二、房地產(chǎn)估價師報考條件：

    凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

    （一）取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年；

    （二）取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年；

    （三）取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年；

    （四）取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的；

    （五）不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷、其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年，成績特別突出的。

    獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。

三、房地產(chǎn)估價師考試科目：
    科目一：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)相關知識）
    科目二：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
    科目三：房地產(chǎn)估價理論與方法
    科目四：房地產(chǎn)估價案例與分析

四、房地產(chǎn)估價師備考攻略：

（一）、掌握考試科目及題型設置

    還沒開始備考房地產(chǎn)估價師考試的考生們，首先應該先了解一下考試科目的設置以及考試題型，好為之后有針對性的學習打下基礎。

    房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試設有四科，分別為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。基本題型包括選擇題(單選/多選)、判斷題、計算題以及綜合分析題等，此外案例分析還涉及問答題、指錯題和改錯題。

    判斷題是對題干所表述的內容判斷正誤，這里注意，為避免應試者猜測性地判斷，判斷題通常有倒扣分設置，如果有選錯倒扣分的規(guī)定，不要冒險，沒有把握可以不選。

    單項選擇題4選1，答錯不倒扣分；多項選擇題不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開，寧缺毋濫。

    綜合分析題兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選。這類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對，得2分;錯選或多選，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。

（二）、研究考試大綱

    考試大綱是對考試范圍的規(guī)定和解釋，在參考書目內容較多、知識覆蓋廣闊的情況下，大綱是對重點核心的把控，抓住了大綱，就抓住了教材的脈絡。所以一定要根據(jù)考試大綱有重難點的進行相關知識點的梳理、總結。

    房產(chǎn)估價師考試歷年的考試大綱變動不大，2021也可以先參考2020年的考試大綱進行復習。將大綱里面的重點標記出來，帶著重點章節(jié)內容進入教材，更加有目的、有側重地復習，這樣在加深對知識的印象的同時，也能高效利用備考時間。

（三）、做好自我規(guī)劃

    “凡事預則立，不預則廢”。學習不能盲目，做好規(guī)劃一方面能對教材的學習有所安排，另一方面能對考試的準備進度有一定把握。尤其有部分考生有著日常工作，合理規(guī)劃學習的時間段，平衡工作生活和學習，能夠很好的幫助我們實現(xiàn)目標，積極主動的去應對學習和考試。

    在準備工作做好之后就可以進入教材知識點的記憶和刷題練習，看書刷題都是建立在理解的基礎上，建議看完之后，自己多進行模擬測試。

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