2021-12-23 17:03:56|已瀏覽：5156次
1.商務辦公房地產及其估價的特點：
商務辦公房地產，俗稱寫字樓，是用于公司等商務機構辦公的房地產。寫字樓的市場出現兩種不同的發展方向：
一種是傳統的寫字樓，如根據位置優劣、設施設備齊全、裝修檔次、服務水平劃分的甲級、乙級和一般寫字樓;
第二種是“SOHO”，即小型的、家庭化辦公場所，在估價時要根據具體情況進行具體分析。
2.影響商務辦公房地產價格的因素：商務辦公房地產一般是以出租為主的，估價時應注意：①租約問題，在租約內以租約租金作為計算基數，租約外以市場租金作為計算基數;②租金內涵問題;③要考慮租金支付方式，不同的租金支付方式計算出的結果是不同的;④地下車庫租金問題。
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